خطوات تقنين أوضاع العقارات المخالفة.. مواجهة مخالفات البناء أهم أهداف قانون التصالح.. وهذه أبرز الإجراءات والمستندات المطلوبة
التصالح في مخالفات البناء، أصدرت الحكومة المصرية قانونًا جديدًا للتصالح في مخالفات البناء، يسمح لمالكي العقارات المخالفة بتقنين أوضاعهم ودفع غرامة مقابل ذلك.
ويهدف هذا القانون إلى معالجة مشكلة المخالفات المنتشرة في جميع أنحاء البلاد، وجمع إيرادات إضافية للدولة.
خطوات تقديم طلب التصالح
ويجب على مالك العقار المخالف التأكد من أن عقاره مشمول بأحكام قانون التصالح. وتشمل الشروط:
أن تكون المخالفة قائمة قبل تاريخ 21 مارس 2018.
ألا تكون المخالفة قد سبق الحكم نهائيًا بإزالتها.
ألا تكون المخالفة جسيمة أو مخلة بالسلامة الإنشائية.
تجهيز المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء:
صورة من بطاقة الرقم القومي لمالك العقار.
صورة من سند ملكية العقار.
تقرير فني هندسي يوضح طبيعة المخالفة.
إيصال سداد رسم الفحص.
إيصال سداد مقابل جدية التصالح (25% من قيمة التصالح).
إجراءات التصالح في مخالفات البناء
يتم تقديم الطلب إلى الجهة الإدارية المختصة (الإدارة الهندسية التابعة لمحافظة العقار)، وتقوم اللجنة المختصة بفحص الطلب والمستندات المرفقة، والتأكد من مطابقتها للشروط، وإذا تم قبول الطلب، تصدر اللجنة قرارًا بتحديد قيمة التصالح، وطريقة السداد، والمدة الزمنية لتصحيح المخالفة.
ويقوم مالك العقار بسداد قيمة التصالح وفقًا للطريقة والمدة المحددة في قرار اللجنة، ويقوم مالك العقار بتصحيح المخالفة وفقًا للضوابط المحددة في قرار اللجنة، وبعد سداد قيمة التصالح وتصحيح المخالفة، يحصل مالك العقار على شهادة من الجهة الإدارية المختصة تفيد بتقنين أوضاعه.
ملاحظات هامة عند تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
يمكن تقديم طلب التصالح إلكترونيًا من خلال المنصة الإلكترونية لوزارة الإسكان.
يمكن تقسيط قيمة التصالح على فترات تصل إلى 5 سنوات.
في حال رفض طلب التصالح، يمكن لمالك العقار التظلم على القرار خلال 60 يومًا.
يتمتع مقدمو طلبات التصالح بالعديد من المزايا، مثل:
وقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات المتعلقة بالمخالفة.
إعفاء من رسوم تراخيص البناء.
إمكانية استكمال الأعمال داخل نفس المسطح والارتفاع دون أية رسوم.
وترصد فيتو لقرائها المعايير المؤهلة من اجراءات ومستندات للتصالح في مخالفات البناء، والتي تتم من خلال تقدم راغب الخدمة بطلب للمراكز التكنولوجية التابعة لمحل إقامة راغب الخدمة في محافظة الجيزة، تلك التي نريدها في السطور التالية:
أولا- المستندات المطلوب للتصالح على مخالفات البناء..
-صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
-المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
_الدال على سداد رسم فحص الطلب، وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع.
-نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها طلب التصالح معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص مدني أو عمارة، بحسب الأحوال.
-تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، صادر عن أحد المكاتب الهندسية الاستشارية أو من مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية بحسب الأحوال، أو من أحد المراكز البحثية أو من كليات الهندسة على أن يوقع عليها مهندس استشاري متخصص بذات الجهة مصدرة التقرير.. ويكتفي بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين متى كانت مساحة المبنى محل المخالفة لا تزيد على مائتي متر مربع ولا يجاوز ارتفاعه ثلاثة أدوار.
-شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة عن نقابة المهندسين، أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل.
-نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء، وصورة الترخيص إن وجدان.
-شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية (يمكن إعدادها من خلال مركز معلومات شبكات المرافق).
-ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
ثانيا_ إجراءات الاعتداد في تحديد تاريخ المخالفة البنائية بأي من المستندات التالية:
_شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات تفيد تاريخ ارتكاب المخالفة محل طلب التصالح ووصفها وإحداثيات الموقع، وذلك في الحالات التي لا يمكن إثباتها بالتصوير الجوي.
-المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة.
-تقرير معاينة سابق على تقديم لطلب من إحدى اللجان الفنية المختصة، أو أي جهة إدارية (يمكن اعدادها من خلال مركز معلومات شبكات المرافق).
-المستند الدال على تاريخ توصيل أي مرفق من مرافق العقار (كهرباء - مياه -غاز - تليفون - إنترنت).
-مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية.
-عقود البيع المشهرة وعقود الإيجار مثبتة التاريخ.
-صورة ملتقطة من القمر الصناعي صادرة من جهة رسمية.
-تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة صادر عن إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات
-تقديم راغب الخدمة إقرار بصحة المستندات المرافقة للطلب والبيانات المثبتة به ومنها المساحة وعدد الأدوار.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
